Même s’il est peu fréquent, l’impayé de loyer, lorsqu’il arrive, fragilise significativement l’investissement immobilier. Pour s’en prémunir, un propriétaire bailleur peut demander une caution solidaire ou une assurance loyer impayé. Cette dernière, si elle apporte une certaine sérénité quant à la perception régulière des loyers, comporte plusieurs inconvénients notables : coût, prise en charge du candidat locataire très sélective, remboursement non immédiat en cas de sinistre,... Nous faisons le point avec Stéphane Grenon, Directeur Commercial, Marketing et Communication IMMO de France Paris Île de France.
Garantie Loyers Impayés (GLI) : quels inconvénients ?
L’assurance GLI s’avère être très sélective. En effet, le locataire doit répondre à des critères d'éligibilité stricts si le propriétaire veut s’assurer que le dossier sera pris en charge par l’assureur en cas d’impayés de loyers : “ Si le dossier du candidat locataire n’est pas parfaitement constitué au regard des critères d’éligibilité du contrat d’assurance au moment de son entrée dans les lieux, l’assureur peut refuser de prendre en charge un sinistre de loyers impayés en invoquant la déchéance de garanties “ précise Stéphane Grenon, avant d’ajouter : “ Dans ce cas là, alors même que le bailleur a régulièrement payé ses échéances d’assurance GLI et se croit assuré, l’assurance ne fonctionnera pas et il devra alors assumer seul le défaut de paiement de son locataire ”.
Autre principal défaut de la GLI : un remboursement non-immédiat. En effet, la prise en charge n’intervient le plus souvent qu’à partir du troisième mois d’impayés. “ Ce décalage contraint les propriétaires à puiser dans leur trésorerie, parfois mince, lorsque les loyers constituent la principale source de revenus pour rembourser les mensualités d’emprunt. Une situation stressante pour les bailleurs, qui pensaient pouvoir s’appuyer sur le soutien de leur assureur et ce, immédiatement. “ développe Stéphane Grenon.
Notons que la procédure peut s'avérer longue et compliquée. " Le propriétaire ou son gestionnaire doit déclarer le sinistre auprès de son assureur et joindre les documents nécessaires pour prouver la défaillance du locataire. Il doit respecter l’ensemble des étapes de recouvrement définies dans le contrat (relance simple, relance recommandée, commandement de payer, etc…). En cas d’erreur dans cette procédure de recouvrement, le propriétaire peut être indemnisé très tardivement voire même perdre la garantie. "
Comment pallier ces difficultés ?
Pour permettre à ses clients propriétaires d’investir en toute sérénité, IMMO de France Paris Île de France a lancé un nouveau mandat de gestion, le mandat G-Loc 9,9.
C’est une solution garantissant le paiement des loyers sans délais, pour 9,9 % TTC de l’encaissement total et ce, même en cas de loyers impayés. Stéphane Grenon précise : “ Cette offre est très innovante par la garantie de loyer que propose notre mandat G-Loc 9,9. En effet, Immo de France Paris Île de France garantit désormais directement les revenus de nos bailleurs et ce sur fonds propres, sans franchise de délai de paiement, pendant toute la durée du mandat de gestion. Cette offre est également très concurrentielle en termes de tarif puisqu’elle est proposée au prix de 9,9% TTC là où les assurances GLI traditionnelles sont aujourd’hui proposées à un coût très largement supérieur. Grâce à ce nouveau mandat G-Loc 9,9, nous permettons à nos bailleurs d’être totalement serein pour leurs investissements actuels et futurs. “
La quasi-totalité des défauts de paiements est due à des incidents de la vie courante : les plus importantes causes sont la séparation et le décès. “ À ce jour, un bailleur sur deux ne prend pas le soin de s’assurer. Avec l’offre G-Loc 9,9 le bailleur n’a plus à s’inquiéter de la perception de ses loyers, alors que c’est d’ordinaire sa principale préoccupation. “