Face à la complexité du marché immobilier, estimer la valeur de son logement peut rapidement devenir un réel casse-tête. C’est pourtant la première étape du processus de vente, et la plus importante. En effet, les conséquences d’une mauvaise estimation peuvent être lourdes. Nous faisons le point avec Laurent Touze, responsable transaction IMMO de France Île-de-France.
En quoi consiste l'estimation immobilière ?
“ L’estimation est un passage obligatoire lorsqu’on souhaite vendre son logement. L’objectif est de renseigner le propriétaire sur la valeur de son bien. C’est également l’occasion de découvrir la personne, son projet, et de la conseiller au mieux. “
Quels sont les éléments à prendre en compte ?
“ La valeur d’un logement varie en fonction de divers facteurs, que le professionnel prendra en considération. Il y a notamment la surface, le nombre de pièces, l’état général du logement et les éventuels travaux à prévoir. Les annexes sont également à prendre en compte, comme les garages, terrasses, caves et autres. L’environnement proche du logement est également un critère déterminant, comme la proximité des écoles et commerces, les éventuelles nuisances, les commodités proches. “
Comment se déroule l'estimation, quelles sont les méthodes ?
“ Avant de se prononcer sur l’avis de valeur, il est important de visiter le bien et d’avoir en sa possession l’ensemble des éléments le concernant, comme les diagnostics et les documents relatifs à la copropriété. Ensuite, nous travaillons par comparaison des dernières ventes effectuées sur le secteur, en prenant en compte l’état du marché, de l’offre et de la demande. “
Quels sont les risques d'une mauvaise estimation ?
“ Mal évaluer son bien, c’est le risque de faire avorter son projet ou de le prolonger dans le temps. C’est un travail sérieux, qui doit permettre au vendeur d’être conforté dans ses choix car la vente implique souvent d’autres projets, comme le rachat d’un bien par exemple. "
Quelle est la différence entre estimation et expertise ?
“ Le rapport d’expertise consiste à apprécier la valeur vénale ou locative d’un bien immobilier à un instant précis. Il s’appuie sur des données très poussées, comme la situation socio-économique par exemple. Réalisé par un expert reconnu, il est principalement utilisé en cas de divorce, partage successoral ou déclaration d’impôts. “
Pourquoi faire appel à un professionnel pour estimer son bien ?
“ Seul un professionnel sera amené à donner un avis de valeur précis, en adéquation avec les tendances du moment. En tant qu’acteur du marché local, il se trouve au cœur des réalités, et saura conseiller un particulier dans sa démarche. Notre agence établira la valeur vénale de votre patrimoine, c’est-à-dire le prix que vous pourrez retirer de la vente. Une fois cette analyse effectuée, nous déterminerons avec vous de la meilleure méthode de commercialisation. Cet accord sera confirmé dans le cadre d’un mandat de vente signé par l’ensemble des propriétaires dans le strict respect de la législation en vigueur. "