Vous souhaitez concrétiser un projet immobilier ? Vous voulez investir et profiter de programmes de défiscalisation dans le neuf ou dans l’ancien ? Quelle que soit la nature de votre projet, une transaction immobilière est une étape importante qui nécessite d’être bien accompagnée et préparée. En faisant confiance à Immo de France, vous choisissez la sécurité d’être bien conseillé et accompagné tout au long de votre projet, jusqu’à ce que ce dernier se concrétise.
Pourquoi acheter en Île-de-France ?
L'Île-de-France en quelques chiffres, c’est :
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19% de la population française qui vit dans cette région
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La moitié des habitants propriétaires de leur logement
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1 244 785 logements recensés dans cette province
Acheter en Île-de-France, c’est vous donner les clés afin d’élargir votre zone de recherche et d’avoir des prix moins élevés.
Sans compter sur le projet de transport et d’aménagement appelé Grand Paris Express. Il est conçu pour améliorer considérablement la mobilité en Île-de-France. Avec 4 nouvelles lignes de métro automatique, il offre une solution plus aisée pour se déplacer de banlieue en banlieue, évitant ainsi le passage obligatoire par Paris. Le réseau comprendra un total de 68 gares. Le plus du projet est celui des aménagements urbains et immobiliers autour des gares. Plus de 180 projets urbains sont déjà en cours dans les quartiers avoisinant les gares et seront opérationnels entre 2024 et 2025. Ce grand projet vise à maintenir un équilibre entre logements, services de proximité, commerces, bureaux et espaces verts. Cette nouvelle offre de logements contribuera à limiter l’expansion urbaine.
Où acheter un bien immobilier en Île-de-France ?
L'Île-de-France est constituée d’une grande couronne (Yvelines, Val d’Oise, Seine-et-Marne et Essonne), d’une 2ème couronne (Poissy, Marne-la-Vallée, Melun et Saint-Quentin-en-Yvelines) et d’une 3ème couronne (Loiret, Oise, Yonne, Eure-et-Loir, Marne, Aube et Aisne).
Vous êtes à la recherche de votre résidence principale ? Sachez qu’un achat réussi est un achat qui correspond à vos besoins, vos envies actuelles et qui pourra évoluer avec votre mode de vie. Il est important de vous projeter dans votre logement et de vous y sentir bien. En centre-ville ou à la campagne, à proximité des transports en commun, une maison, un appartement, Immo de France sélectionne pour vous tous les logements disponibles sur l’ensemble de son réseau répondant à vos critères de choix.
Si vous êtes primo-accédants, il existe plusieurs prêts et aides pour vous permettre d’accéder à la propriété. Lisez notre article sur comment réussir son projet d’achat en tant que primo-accédant.
Vous souhaitez effectuer un investissement locatif ? Qu’il s’agisse d’acheter pour profiter d’un revenu locatif, de constituer un patrimoine immobilier pour vos enfants, ou encore de profiter d’une défiscalisation avantageuse, les collaborateurs d’Immo de France vous conseillent pour investir en produits neufs ou anciens, sans ou avec travaux, libres ou déjà loués...
Evry-Courcouronnes
Situé à moins de 30 kilomètres de Paris, Evry-Courcouronnes est constitué de 66 106 habitants, dont 10 000 étudiants. La population a augmenté de 22% entre 2015 et 2020, preuve que la ville est intéressante et dynamique. La grande partie des habitants sont les jeunes étudiants avec la présence de l’université d’Evry.
Le parc immobilier d’Evry-Courcouronnes est composé à 84,2% d’appartements, idéal pour de l’investissement locatif dans des logements étudiants. Vous pouvez rejoindre la capitale en 15 minutes grâce au RER D.
Sur les dernières années, Evry-Courcouronnes se redynamise avec la construction d’appartements neufs. Pour acheter dans ce secteur, il faut prévoir 2 391€ par mètre carré pour un appartement et 2 701€ pour une maison. Cette ville fait partie des zones tendues de l’Ile-de-France, ce qui veut dire qu’elle est éligible à l’investissement en loi Pinel.
Notre réseau dispose d’une agence présente dans ce secteur. Nous sommes fiers de pouvoir vous proposer notre expertise à Evry-Courcouronnes.
Versailles
Versailles se trouve dans la banlieue, à 17 kilomètres de Paris. Elle jouit d’une renommée internationale grâce au Château de Versailles et ses jardins. Avec plus de 85 000 habitants, la ville est essentiellement composée de familles aisées et la demande locative y est élevée.
Il faut compter en moyenne 8 905€/m² pour une maison et 8 176€ pour un appartement. Le parc immobilier est constitué à 88,9% d’appartements datant du XVIIIème siècle et de programmes neufs.
Les quartiers dans lesquels il faut investir le plus sont celui de Notre-Dame ou celui de Saint-Louis, car ils sont situés aux alentours du Château. Le quartier des Chantiers est aussi un endroit stratégique dans lequel investir puisqu’il est situé entre les deux principales gares versaillaises. Versailles Chantiers propose des prix bien inférieurs à ceux pratiqués dans le centre-ville.
Présente à 7 Ter rue de la Porte du Buc, notre agence à Versailles saura répondre à vos exigences.
Nanterre
La ville attire les jeunes actifs avec le Centre d’affaires de la Défense, et les étudiants avec la présence de l’université Paris-Ouest.
Avec plus de 90 000 habitants dont 35 000 étudiants, le prix moyen du m² sur cette zone est relativement bas par rapport à la région parisienne. Il se situe à 5 741€ pour un appartement, mais Nanterre commence à être attractif car les prix ont augmenté de 15% en 5 ans. L’investissement est très intéressant, avec une rentabilité moyenne de 4,6%.
La ville est située en zone Abis par rapport à la loi Pinel. En ce qui concerne l’investissement, voici quelques quartiers dans lesquels vous pouvez investir à Nanterre. Dans un premier temps, le quartier des Groues est l’un des quartiers en devenir du secteur. Avec le prolongement du RER E et de l’arrivée du Grand Paris Express, c’est un endroit idéal où il faut investir. Le quartier de la Boule est un ancien site industriel qui a été transformé en écoquartier. Il est très prisé par les jeunes actifs et va prochainement attirer plus de population avec le développement du réseau de transport du Grand Paris Express. Le dernier quartier dans lequel nous vous conseillons d’acheter est celui de la République. Il est très intéressant pour un investissement en LMNP puisqu’il se trouve non loin de l’université de Nanterre. Vous trouverez toujours un locataire pour votre bien.
Saint-Ouen-sur-Seine
Saint-Ouen-sur-Seine est la première ville qui va bénéficier du projet Grand Paris avec une nouvelle ligne de transport. Le quartier des Docks est en plein développement avec un écoquartier de 100 hectares. Il comprend la construction de plus de 4 000 logements, plus de 200 000 m² de bureaux et plus de 27 000 m² dédiés aux commerces. Les logements sur ce secteur seront essentiellement des T3 et des T5.
Pour un appartement à Saint-Ouen-sur-Seine, il faut compter en moyenne 6 444€ le mètre carré pour un appartement et 7 142€ pour une maison. Le parc immobilier est constitué à 95,3% d’appartements et 77,4% de locataires.
Aubervilliers
Située dans la banlieue de Paris, Aubervilliers est une commune intéressante. Avec l’arrivée des deux lignes de métro, cela dynamise un marché immobilier qui était en tension. Cette ancienne cité ouvrière a su se transformer pour améliorer la vie de ses 83 782 habitants. Aujourd’hui, nous comptons en moyenne 4 416€ le m² pour un appartement et 3 756€ pour une maison. Les prix ont augmenté de 64% en 5 ans. Preuve que la ville attire et qu’il est temps d’investir avant que les prix n’atteignent les records connus au sein de la capitale.
Les quartiers dans lesquels investir sont multiples : le centre-ville, le quartier Porte d’Aubervilliers et le Fort d’Aubervilliers. Ce dernier est un écoquartier construit récemment, qui abrite plus de 2 000 logements. Il est bon de savoir pour un investisseur que la rentabilité moyenne est de 5,6%.
Quelles défiscalisations pour l’investissement en Île-de-France ?
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La loi Pinel : prolongée jusqu’en 2024, cette loi vise à réduire vos impôts lorsque vous investissez. Pour accéder à la loi Pinel, certaines conditions doivent être respectées. Vous devez investir dans un bien immobilier neuf et le mettre en location nue pendant minimum 6 ans. L’investissement est plafonné à 300 000€. Une chose à ne pas négliger, plus vous louez longtemps (au-dessus de 6 ans), plus la réduction d’impôt sera importante.
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La loi Malraux : elle est applicable lorsque vous achetez un bien dans l’ancien, éligible à ce dispositif. Il faut par la suite le rénover avant de le louer. Dès lors, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôts s’élevant jusqu’à 30% du montant des travaux (le maximum étant plafonné à 400 000€). La loi Malraux s’applique à Versailles.
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La loi Monuments Historiques : afin de profiter de cette fiscalité avantageuse, il faut investir dans un Monument Historique ou inscrit à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques. Par la suite, vous devez réaliser des travaux de restauration. L’avantage fiscal réside dans la déduction des travaux réalisés (sans aucun plafond). Cette aide pousse les propriétaires de ce type de bien à restaurer leur logement pour participer à la sauvegarde du patrimoine architectural français.
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La loi Meublée Non Professionnelle : pour obtenir ce statut, vous devez respecter certaines conditions : réaliser moins de 23 000€ de recettes annuelles au titre d’activité de loueur en meublé ou moins de 50% de ses revenus globaux à partir de cette location et ne pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS). Au-dessus de 70 000€ de revenus locatifs annuels, votre statut passe en tant que “Loueur en Meublé Professionnel”.
Ce que nous vous apportons
- Des commerciaux qui connaissent particulièrement bien le marché immobilier de leur région et sont à même d'apprécier la nature et la valeur des biens que vous cherchez à acquérir.
- Une sélection des biens qui répond à vos envies, besoins et à vos objectifs patrimoniaux.
- Les compétences juridiques et techniques de nos équipes en financement et défiscalisation
- Un accompagnement tout au long de votre acquisition : financement de vos achats, choix des meilleures assurances, rédaction des avant-contrats (compromis ou promesse de vente)
- Un suivi jusqu'à la signature de l'acte authentique.
- La gestion locative en toute tranquillité de votre logement par nos services s'il s'agit d'un investissement locatif.
Maintenant que vous connaissez un peu mieux la région, n’hésitez à pas à contacter nos différentes agences présentes en Ile-de-France pour concrétiser votre projet.
